наверх
Главная \ Статьи \ Аренда и Доверительное управление \ Как сдать квартиру подороже

Статьи

« Назад

Как сдать квартиру подороже  14.04.2016 00:32

Времена, когда стоимость аренды увеличивалась едва ли не ежемесячно, к сожалению, для наймодателей остались в докризисном прошлом. Теперь ситуация переменилась и, пожалуй, в пользу арендаторов. Однако способы извлечь из своего жилья доход побольше все же остались, Разумеется, для этого придется приложить определенные усилия.

Конъюнктура на этом рынке за последние два-три года изменилась весьма значительно. Прежде всего, повысились требования нанимателей к арендуемому жилью. Если раньше можно было сделать в квартире небольшой косметический ремонт, купить фен и микроволновую печь, а затем преспокойно поднимать аренд­ную ставку на пару тысяч рублей, не беспокоясь за спрос, то теперь такой номер вряд ли пройдет. Набор бытовой техники и приличное состояние квар­тиры - уже аксиома и совершенно не повод задирать цены. Не договорятся с вами - найдут такую же квартиру в соседнем подъезде, благо предложение на рынке аренды увеличивается по­добно снежному кому.

Парковка во дворе, железная дверь и стиральная машина - все это ваши хорошие конкурентные преимущества и возможность сдать жилье без за­держки на долго. Но извлечь боль­ший доход только по этим причинам у вас вряд ли получится. Для этого потребуются, куда большие вложения.

Например, сделать в квартире капитальный ремонт и приобрести новую мебель. Вкупе с безлимитным интернетом, плазменным телеви­зором и кухней с полным набором бытовой техники (при этом марка производителя значения совершенно не имеет) это переведет ваше жилье на качественно новый уровень. Понятно, что вопрос стоит денег, но из эконом - класса ваше жилье превратится во что-то, напоминающее бизнес-класс (конечно не полноценное - нужны иные параметры для всего дома), а вот это уже на рынке ценится куда дороже.

Другой способ: сдавать жилье не целиком, а отдельно каждую комнату. Вполне подходит для квартир в старом фонде (с маленькой «двушкой» в хру­щевке сделать это все же сложнее), где достаточно большие коридор и кухня. Впрочем, много на этом хозяин не выгадает. Например, если трехком­натную квартиру в Адмиралтейском районе можно сдать за 40- 47 тыс. руб. в месяц (на сентябрь 2015 года по данным www.bn.ru), то ее же покомнатно в лучшем случае за 44-50 тыс. И это при том, что придется потратить несколько больше времени на поиск полного комплекта квартирантов и вариантов замены, если один из них решит съехать.

Наконец, самый лакомый вари­ант - сдавать квартиру не помесячно, а посуточно. На первый взгляд, дело самое выгодное. Судите сами: трех­комнатную квартиру даже где-нибудь в Купчино можно сдавать не за 32-34 тыс. руб. в месяц, а за 3-5 тыс. в день. Перемножаем на 30 дней и получаем астрономические до 150 тыс. руб (на сентябрь 2015 года по данным www.bn.ru). Но не спешите потирать руки.

Заработать арендой жилья такую сумму нереально даже в высокий сезон, включая разгар белых ночей. Практика показывает, что минимум неделю каждый месяц квартира все равно будет пустовать и это еще хороший показатель. А уж про осень и зиму и говорить не приходится - в Петербург приезжает на порядок меньше туристов, а это основной контингент для арендодателей. Тем более следует учесть, что для того, чтобы сдавать жилье посуточно са­мостоятельно вам придется бросить работу и заниматься только гостями.

Их нужно встретить (а некоторые любят приезжать в пять утра или, напротив, в полночь), заключить договор, отдать ключи, получить деньги и залог, а затем через один- два дня все это вернуть. Потом прибраться в квартире (это придется делать каждый раз) и снова встре­чать очередных жильцов. Не за­будьте, что коммунальные платежи неизбежно возрастут, а оплачивать их придется вам.

Кстати, залог может и не покрыть ущерба за разгромленную квартиру, если арендаторы попадутся чересчур буйные. А можно и не досчитаться некоторых вещей, если попадутся клептоманы. Наконец, износ квар­тиры в любом случае увеличится из­рядно, а ведь все это дополнительные расходы в будущем.

Таких проблем (кроме физическо­го износа жилья) можно избежать, если обратиться в профессиональное риэлтерское агентство. Разумеется, зарабатывать по 5 тыс. руб. еже­дневно у вас не получится и в этом случае. Ведь агентство просто снимет у вас квартиру и заключит договор аренды, обговорив возможность поднайма. При этом вы будете еже­месячно получать все равно больше, чем заработали бы на помесячной аренде - на 15-20%, а если повезет, то и на четверть. Тут, правда, следует учесть, что агентства достаточно скру­пулезно выбирают себе квартиры для поднайма и арендуют по повышенной ставке далеко не любую квартиру.

Времена, когда стоимость аренды увеличивалась едва ли не ежемесячно, к сожалению, для наймодателей остались в докризисном прошлом. Теперь ситуация переменилась и, пожалуй, в пользу арендаторов. Однако способы извлечь из своего жилья доход побольше все же остались, Разумеется, для этого придется приложить определенные усилия.

Конъюнктура на этом рынке за последние два-три года изменилась весьма значительно. Прежде всего, повысились требования нанимателей к арендуемому жилью. Если раньше можно было сделать в квартире небольшой косметический ремонт, купить фен и микроволновую печь, а затем преспокойно поднимать аренд­ную ставку на пару тысяч рублей, не беспокоясь за спрос, то теперь такой номер вряд ли пройдет. Набор бытовой техники и приличное состояние квар­тиры - уже аксиома и совершенно не повод задирать цены. Не договорятся с вами - найдут такую же квартиру в соседнем подъезде, благо предложение на рынке аренды увеличивается по­добно снежному кому.

Парковка во дворе, железная дверь и стиральная машина - все это ваши хорошие конкурентные преимущества и возможность сдать жилье без за­держки на долго. Но извлечь боль­ший доход только по этим причинам у вас вряд ли получится. Для этого потребуются, куда большие вложения.

Например, сделать в квартире капитальный ремонт и приобрести новую мебель. Вкупе с безлимитным интернетом, плазменным телеви­зором и кухней с полным набором бытовой техники (при этом марка производителя значения совершенно не имеет) это переведет ваше жилье на качественно новый уровень. Понятно, что вопрос стоит денег, но из эконом - класса ваше жилье превратится во что-то, напоминающее бизнес-класс (конечно не полноценное - нужны иные параметры для всего дома), а вот это уже на рынке ценится куда дороже.

Другой способ: сдавать жилье не целиком, а отдельно каждую комнату. Вполне подходит для квартир в старом фонде (с маленькой «двушкой» в хру­щевке сделать это все же сложнее), где достаточно большие коридор и кухня. Впрочем, много на этом хозяин не выгадает. Например, если трехком­натную квартиру в Адмиралтейском районе можно сдать за 40- 47 тыс. руб. в месяц (на сентябрь 2013 года по данным www.bn.ru), то ее же покомнатно в лучшем случае за 44-50 тыс. И это при том, что придется потратить несколько больше времени на поиск полного комплекта квартирантов и вариантов замены, если один из них решит съехать.

Наконец, самый лакомый вари­ант - сдавать квартиру не помесячно, а посуточно. На первый взгляд, дело самое выгодное. Судите сами: трех­комнатную квартиру даже где-нибудь в Купчино можно сдавать не за 32-34 тыс. руб. в месяц, а за 3-5 тыс. в день. Перемножаем на 30 дней и получаем астрономические до 150 тыс. руб (на сентябрь 2013 года по данным www.bn.ru). Но не спешите потирать руки.

Заработать арендой жилья такую сумму нереально даже в высокий сезон, включая разгар белых ночей. Практика показывает, что минимум неделю каждый месяц квартира все равно будет пустовать и это еще хороший показатель. А уж про осень и зиму и говорить не приходится - в Петербург приезжает на порядок меньше туристов, а это основной контингент для арендодателей. Тем более следует учесть, что для того, чтобы сдавать жилье посуточно са­мостоятельно вам придется бросить работу и заниматься только гостями.

Их нужно встретить (а некоторые любят приезжать в пять утра или, напротив, в полночь), заключить договор, отдать ключи, получить деньги и залог, а затем через один- два дня все это вернуть. Потом прибраться в квартире (это придется делать каждый раз) и снова встре­чать очередных жильцов. Не за­будьте, что коммунальные платежи неизбежно возрастут, а оплачивать их придется вам.

Кстати, залог может и не покрыть ущерба за разгромленную квартиру, если арендаторы попадутся чересчур буйные. А можно и не досчитаться некоторых вещей, если попадутся клептоманы. Наконец, износ квар­тиры в любом случае увеличится из­рядно, а ведь все это дополнительные расходы в будущем.

Таких проблем (кроме физическо­го износа жилья) можно избежать, если обратиться в профессиональное риэлтерское агентство. Разумеется, зарабатывать по 5 тыс. руб. еже­дневно у вас не получится и в этом случае. Ведь агентство просто снимет у вас квартиру и заключит договор аренды, обговорив возможность поднайма. При этом вы будете еже­месячно получать все равно больше, чем заработали бы на помесячной аренде - на 15-20%, а если повезет, то и на четверть. Тут, правда, следует учесть, что агентства достаточно скру­пулезно выбирают себе квартиры для поднайма и арендуют по повышенной ставке далеко не любую квартиру.



Комментарии


Комментариев пока нет

Добавить комментарий *Имя:


E-mail:


*Комментарий:


Категории статей